前海自贸大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海自贸大厦位于南山区前海深港现代服务业合作区妈湾片区兴海大道2号（19单元03街坊01地块），由深圳市前海开发投资控股有限公司（前海管理局直属、前海控股）开发，2017年建成，是前海蛇口自贸片区首批超甲级写字楼、前海控股首个永久性总部办公项目。项目总建筑面积约7.99万平方米，塔楼地上34层、地下3层，建筑高度约150–162米，由仲量联行（JLL）提供物业管理。大厦紧邻地铁妈湾站，依托前海自贸区政策与妈湾片区总部经济，以超甲级硬件、国际标准物管与核心区位，服务金融、现代物流、科技及跨国企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区兴海大道2号，地处前海合作区妈湾片区核心（19单元03街坊01地块）。塔楼地上34层、地下3层，建筑高度约150–162米，定位超甲级写字楼。总建筑面积约79,940平方米。2017年建成，由深圳市前海开发投资控股有限公司（前海控股）开发，物业为北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司。标准层约2,000–2,900㎡/层，层高约4.35米，使用率约70%–72%；配客梯约12–16部，车位约400–468个，月卡约700元/个。是前海控股首个永久性办公项目，硬件与国际标准物管兼备。

二、区位交通

地处前海蛇口自贸片区妈湾核心，享前海自贸区政策与总部经济红利。轨道交通：紧邻地铁妈湾站（5号线及规划15号线等前海轨道网络），属妈湾地铁口物业，通勤与跨区出行便捷；周边兴海大道、听海大道等主干路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、广深沿江通道及深圳湾、宝安国际机场。妈湾片区为前海重点总部与自贸载体，周边办公、商业、港口物流配套加速成熟，产城融合度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费存在口径分歧：约26元/㎡·月与约40元/㎡·月（含空调）两种记载并存，疑因是否含空调而异，建议以现场核实为准。办公租金公开均价约103–131元/㎡·月（视楼层、面积、装修浮动），作为前海超甲级写字楼处于片区中高位。具体以现场招商报价为准。

四、核心卖点

其一，前海自贸核心：妈湾片区兴海大道2号，前海蛇口自贸片区首批超甲级写字楼，享自贸区政策红利。其二，前海控股标杆：前海管理局直属企业开发、首个永久性总部办公项目，品质与信用背书强。其三，超甲硬件+JLL物管：地上34层、约150–162米，标准层约2,000–2,900㎡、层高4.35米，仲量联行国际物管。其四，妈湾地铁口：紧邻地铁妈湾站，轨道通勤便捷，接驳前海轨道网络。其五，总部经济区位：依托妈湾总部与港口物流集群，适合金融、现代物流、科技及跨国企业打造前海总部。

附近餐饮：老碗会·陕西手工面(前海世茂店)178米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)841米、缪氏川菜(前海世茂店)157米、凤禧德·粤菜海鲜(前海店)106米、蟹咏虾海·新私房菜(前海店)321米、叁triple·轻餐简餐(前海印里店)357米等

附近酒店：佳兆业可域酒店(深圳南山前海广场店)733米、维也纳国际酒店(深圳前海妈湾店)746米、深圳中成国际酒店公寓(前海自贸区店)257米、迈娅酒店(南山地铁站店)3.7公里、7天连锁酒店(深圳海上世界店)4.2公里、筑梦者青旅(深圳南山店)4.0公里等

附近银行：中国工商银行(深圳妈湾支行)176米、广发银行前海妈湾支行432米、中国工商银行24小时自助银行(深圳妈湾支行)196米、平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)859米、平安银行(深圳青青世界支行)872米

入驻企业：APBC商务中心、德国默克、嘉时基金、CSC、默克制药、葛洲坝集团、软银投资公司等中外知名企业...